Minden telek, minden épület, minden út egy koordinátapárral kezdődik. A geodéziai technikus az a szakember, aki megmondja, hogy pontosan hol van a telekhatár, mennyire esik a talaj, mekkora a magasságkülönbség az építési telek két sarkán. Nélküle nincs hatósági engedély, nincs alaprajz és nincs ingatlan-nyilvántartási bejegyzés. 2026-ban, amikor az építési piac felfut és az ingatlantranzakciók száma nő, a geodéta iránti kereslet tartósan magas.
A geodéziai technikus (földmérő) a terep és az ingatlanok méreteit, helyzetét és magasságát határozza meg műszerekkel, és az adatokat hatósági és tervezési célokra dokumentálja.
Terepi felmérés:
– Telekhatár-megállapítás és -kitűzés (GPS, totálállomás, szintező műszer)
– Szintezési felmérés (terepmorfológia, szintvonalak, magasságpontok)
– Épületfelmérés (alaprajz, homlokzat, metszet — meglévő épületnél)
– Útmérés, vasútgeodézia, közműfelmérés
– Légi fotogrammetria és drón-felmérés koordinálása
Iroda és adatfeldolgozás:
– Koordinátaszámítás, területszámítás (GIS, AutoCAD Civil 3D)
– Ingatlan-nyilvántartási térkép (FÖMI, ELHIF) frissítése
– Változási vázrajz és területkimutatás készítése
– Hatósági záradékoláshoz szükséges dokumentumok összeállítása
Speciális területek:
– Építési kitűzés (alaplemez, pillérek, falak helyzetének meghatározása az engedélyezett tervek alapján)
– Deformációmérés (régi épületek süppedés-vizsgálata)
– Bányamérnökségi geodézia (külszíni bányák, meddőhányók)
– Kataszteri felmérés (új parcellázás, megosztás, összevonás)
| Szolgáltatás | Ár |
|---|---|
| Telekhatár-kitűzés (alap, 4 pont) | 60 000-120 000 Ft |
| Változási vázrajz (1 telek megosztás) | 80 000-200 000 Ft |
| Épületfelmérés (alapterület-megállapítás) | 40 000-100 000 Ft |
| Szintezési felmérés (250 m²-es telek) | 50 000-100 000 Ft |
| Építési kitűzés (egyszerű alaplap) | 40 000-80 000 Ft |
| Drón felmérés (1 ha terület) | 60 000-150 000 Ft |
Az árak erősen függnek a terep nehézségétől, az elérhetőségtől és a szükséges hatósági ügyintézés mértékétől.
| Kategória | Bér |
|---|---|
| Geodéziai technikus (pályakezdő) | 350 000-450 000 Ft bruttó/hó |
| Tapasztalt földmérő (3-5 év) | 480 000-620 000 Ft bruttó/hó |
| Vállalkozó (saját geodéziai iroda) | 600 000-850 000 Ft/hó bevétel |
| Infrastrukturális projektek (autópálya, vasút) | 550 000-750 000 Ft bruttó/hó |
| Külföldi (EU-s infrastruktúra projekt) | 3 500-5 000 EUR/hó |
A geodéziai tevékenység közhiteles hatósági nyilvántartáshoz kötött: csak névjegyzékbe vett földmérő (ELHIF — Elektronikus Hatósági Ingatlan-nyilvántartási Felmérés) végezhet hatósági záradékra kötelezett méréseket. Ez a belépési korlát tartja a béreket stabilan magasan.
Telekmegosztásnál és összevonásnál:
Jogszabály szerint ezek a változások csak geodéta által hitelesített változási vázrajzzal jegyezhetők be az ingatlan-nyilvántartásba. Ügyvéd sem tud nélküle eljárni.
Építési engedélyezésnél:
Az épület pontos elhelyezéséhez (telekhatárolás, előkert, oldalkert) geodéziai felmérés alapú helyszínrajz kell a hatóságnak.
Vitatott telekhatárnál:
Szomszéddal való határvitánál a geodéziai szakvélemény a hatósági és bírósági eljárásban közhiteles bizonyíték.
Régi épület vásárlásakor:
Ha az ingatlan-nyilvántartásban lévő alapterület nem egyezik a valósággal (jellemző régi ingatlanoknál), a különbség jogi és pénzügyi következményekkel jár.
Geodéziai technikus (OKJ: 54 581 01, új névvel: Geoinformatikai technikus, EQF 5). Képzési idő: 2 év (nappali), 18 hónap felnőttképzésben. Képzők: BGSZC Ybl Miklós Technikum (Budapest), Széchenyi István Technikum (Győr). Felsőfokú ráépülés: Óbudai Egyetem Geoinformatikai Kar (BSc, MSc — Alba Regia Campus, Székesfehérvár).
Forrás: ELHIF — Elektronikus Ingatlan-nyilvántartás, Profession.hu — Geodéziai technikus fizetés, Magyar Földmérési, Térképészeti és Távérzékelési Társaság, Szakkepesites.hu — Geoinformatikai technikus
Ezt a tartalmat mesterséges intelligencia segítségével hoztuk létre.
Megbízható szakemberek Makón és a környékén. 2026 óta.
